Kowalski's Immobilien
    Zurück

    Off-Market Immobilien – Zugang zu Objekten, die nie inseriert werden

    Ein erheblicher Teil der hochwertigen Immobilientransaktionen in Deutschland findet abseits der Portale statt. Eigentümer von Zinshäusern, Hotels oder Villen wollen keine öffentliche Vermarktung – aus Diskretionsgründen, wegen Mietern und Mitarbeitern oder weil sie nur mit geprüften Käufern sprechen wollen. Kowalski's Immobilien vermittelt genau diese Objekte: vertraulich, ohne Inserat, direkt zwischen Eigentümer und qualifiziertem Investor.

    Was sind Off-Market Immobilien?

    Off-Market Immobilien sind Objekte, die nicht auf ImmoScout, Immowelt oder in Zeitungsanzeigen erscheinen. Sie werden ausschließlich über ein persönliches Netzwerk angeboten – meist an eine kleine Zahl vorab qualifizierter Käufer. Für Verkäufer bedeutet das: keine Besichtigungstouristen, keine Preisverhandlungen in der Öffentlichkeit, kein Wissen von Mietern oder Wettbewerbern. Für Käufer: weniger Konkurrenz, realistischere Preise und Objekte, die es auf dem freien Markt nie geben wird.

    Für Verkäufer – diskret zum bestmöglichen Preis

    Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus, ein Hotel, ein Wohn- und Geschäftshaus oder eine Villa und möchten verkaufen, ohne dass es jemand erfährt? So läuft es bei uns:

    • Vertrauliche Erstbewertung auf Basis Ihrer Unterlagen, ohne Vor-Ort-Auffälligkeit
    • Ansprache von 3–10 passenden Käufern aus unserem geprüften Investorenkreis – unter NDA
    • Besichtigungen nur mit ernsthaften, bonitätsgeprüften Interessenten
    • Verhandlung, Notarvorbereitung und Abwicklung aus einer Hand
    • Keine Inserate, keine Exposés im Umlauf, keine Spuren im Internet

    Für Käufer – Ankaufsprofil hinterlegen

    Investoren, Family Offices und institutionelle Anleger können bei uns ein Suchprofil hinterlegen. Wir gleichen es laufend mit unserem Off-Market-Bestand ab und melden uns nur dann, wenn ein Objekt tatsächlich passt. Typische Kriterien: Volumen ab 1 Mio. €, Nettorendite ab 4,5 %, Asset-Klassen Zinshaus, Wohn- & Geschäftshaus, Hotel, Pflegeimmobilie, Gewerbepark.

    Warum Kowalski's Immobilien?

    Eigener Investorenkreis

    Direkter Zugang zu Käufern mit geprüftem Eigenkapital – keine Maklerkette.

    Deutschlandweit

    Wir vermitteln in allen Metropolregionen und B-Städten, nicht nur regional.

    Fondsstruktur

    Über unsere Luxemburger Fondsstruktur können wir bei passenden Objekten selbst als Käufer auftreten.

    Nachweisbare Erfolge

    Vermittlung eines Premium-Hotels für 25 Mio. € – 15 % über Markterwartung, in vier Monaten, ohne öffentliche Vermarktung.

    Häufige Fragen zu Off-Market Immobilien

    Nicht über Portale, sondern über Makler mit eigenem Netzwerk. Hinterlegen Sie bei uns ein Suchprofil; wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.

    Nicht automatisch. Der Vorteil liegt in weniger Konkurrenz und realistischeren Verhandlungen, nicht in einem Rabatt.

    Erfahrungsgemäß zwei bis sechs Monate vom Erstgespräch bis zum Notartermin, abhängig von Objekt und Unterlagenlage.

    Vor allem Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Hotels, Pflegeimmobilien, Gewerbeparks und Villen ab ca. 1 Mio. € Volumen.

    Die Provision besprechen wir individuell im Erstgespräch; sie richtet sich nach Objekt und Aufwand.

    Ob diskreter Verkauf oder gezielter Ankauf – wir vermitteln vertraulich.

    Objekt diskret anbietenSuchprofil hinterlegen