Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 5.300.000,00
  • Wohnfläche ca. 920
  • Grundstück ca. 1.142
  • Zimmer 34
  • Baujahr 1930
  • Immobilien-ID 5071
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Daniel Kowalski

Immobilie

Objektbeschreibung: Im Herzen der Stadt Baden-Baden entsteht aktuell dieser hochwertige Neubau mit teilweiser Aufstockung auf einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude inklusive Unterkellerung.

Geplant ist eine Wohnanlage, exklusiv und überschaubar mit 4 großzügigen Wohneinheiten und 2 Einfamilienhäuser.

Das Vorhaben wird als veredelter Rohbau (Dacheindeckung, Rohinstallation, Elektro und HLS, Aufzüge, Fenster) zur Kapitalanlage angeboten. Haben Sie den Wunsch, das Objekt schlüssel-/bezugsfertig zu erwerben, dann sprechen Sie uns gerne an.

Bei einem reinen Wohnungsbau als bestmögliche Kapitalanlage ist eine folgende beispielsweise Aufteilung möglich: Im Bestandsgebäude können bis zu 4 Wohneinheiten mit jeweils Ca.160 m² entstehen. Der Neubau hinter dem Bestandsgebäude ist im ersten, zweiten und dritten Geschoss mit 3 Wohnungen a jeweils Ca. 140 m² Wohnfläche geplant. Die Passage verbindet das Bestandsgebäude mit dem Neubau. Dadurch entsteht eine Wohneinheit mit Ca. 150m² Wohnfläche auf 3 ebenen verteiltGeben Sie dieser exklusiven Lage zusätzliche einen hohen Ausbaustandard zu den sorgsam durchdachten Grundrissen, dann ist eine Bruttorendite in Höhe von ca 4 % erzielbar. Nutzen Sie auch die Steuervorteile durch das denkmalgeschützte Bestandsgebäude (8 Jahre lang 9 % sowie zuzüglich 7 Jahren. 4 % Abschreibung für Abnutzung).

Zu der Wohnanlage gehören 6 TG-Stellplätze sowie 8 Außenstellplätze.

Ausstattung: Das Bestandsgebäude wurde entkernt. Es erhält ein Satteldach mit Dachgauben und wird mit Ziegeln neu eingedeckt der Neubau ist mit einem Flachdach ausgestattet.

Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.

Grundstücksfläche: Ca. 1142 m² vermietbare Fläche: Ca. 920 m²

Baujahr Altbau Ca.1930
Baujahr Neubau Ca.2020


Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in City Lage von Baden-Baden. In 2 min Fußweg erreichen Sie die Fußgängerzone, sowie Ärzte,

Lagebeschreibung: "Nirgends fällt das Leben leichter als hier, der Streit geht nur um die Jahreszeit, in der Baden-Baden sich am schönsten gibt" Otto Flanke, Schriftsteller.

Reizvolle, malerische Umgebung, gesundes Klima, ein unschlagbares Angebot an Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende Infrastruktur inklusive Anschluss an den internationalen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden/FKB Flughafen in unmittelbarer Nähe, bieten den Bewohnern dieser Stadt eine sehr hohe Lebensqualität.

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